五原縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《五原縣農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地土地增值收益調(diào)節(jié)金征收使用管理暫行辦法》的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣直有關(guān)部門:

經(jīng)政府研究決定，現(xiàn)將《五原縣農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地土地增值收益調(diào)節(jié)金征收使用管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

五原縣人民政府辦公室

2023年10月7日

五原縣農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地土地增值收益調(diào)節(jié)金征收使用管理暫行辦法

第一章總則

第一條為規(guī)范農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地土地增值收益調(diào)節(jié)金征收使用管理，建立國家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配的長效機(jī)制，確保農(nóng)民公平分享土地增值收益，根據(jù)財(cái)政部自然資源部《關(guān)于印發(fā)<農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地土地增值收益調(diào)節(jié)金征收使用管理暫行辦法>的通知》和內(nèi)蒙古自治區(qū)自然資源廳關(guān)于印發(fā)《內(nèi)蒙古自治區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點(diǎn)操作指南的通知》，制訂本辦法。

第二條本辦法所稱調(diào)節(jié)金，是指按照建立同權(quán)同價(jià)、流轉(zhuǎn)順暢、收益共享的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度的目標(biāo)，在農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市及再轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，對(duì)土地增值收益收取的資金。

第三條按照土地征收轉(zhuǎn)用與農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市取得的土地增值收益在國家和集體之間分享比例平衡以及保障農(nóng)民利益等原則，考慮土地用途、土地等級(jí)、交易方式等因素，確定調(diào)節(jié)金征收比例。

第二章征繳管理

第四條調(diào)節(jié)金征收主體為縣政府，由縣自然資源部門會(huì)同財(cái)政部門負(fù)責(zé)組織征收。

調(diào)節(jié)金原則上由農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出讓方、租賃方、作價(jià)出資（入股）方及再轉(zhuǎn)讓方繳納；也可以在交易環(huán)節(jié)由土地有形交易市場或公共資源交易平臺(tái)管理部門代扣代繳。

第五條調(diào)節(jié)金征收范圍為五原縣縣域內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生出讓、租賃、作價(jià)出資或入股等交易行為，以及入市后的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地土地使用權(quán)人，發(fā)生出售、交換、贈(zèng)與、出租、作價(jià)出資（入股）或其他視同轉(zhuǎn)讓等交易行為的，都應(yīng)當(dāng)依照本辦法繳納調(diào)節(jié)金。

第六條集體經(jīng)營性建設(shè)用地以出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）方式入市的，出讓方、租賃方、作價(jià)出資（入股）方應(yīng)按出讓總價(jià)款、租金總額、作價(jià)出資（入股）金額區(qū)分不同用途按比例繳納調(diào)節(jié)金。工礦倉儲(chǔ)用地和其他類型用地按20%比例繳納，商服用地按30%比例繳納。作價(jià)出資（入股）金額與縣自然資源部門審核確認(rèn)的評(píng)估價(jià)不一致的，以價(jià)格高者為準(zhǔn)。

第七條依法取得的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照以下方法繳納調(diào)節(jié)金。

（一）以出售方式再轉(zhuǎn)讓集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)(包括地上的建筑物及其附著物)的，以再轉(zhuǎn)讓收入總額的一定比例繳納調(diào)節(jié)金。其中：商服類用地按3%繳納；工礦倉儲(chǔ)類用地按2%繳納。

（二）以出租或作價(jià)出資(入股)方式再轉(zhuǎn)讓的，總租金、成交總價(jià)款為再轉(zhuǎn)讓收入,視同出售方式繳納調(diào)節(jié)金。

（三）以交換方式再轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)(包括地上的建筑物及其附著物)的, 被轉(zhuǎn)讓土地與交換土地或房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)差額與合同約定差價(jià)補(bǔ)償款中較大者為再轉(zhuǎn)讓收入，視同出售方式繳納調(diào)節(jié)金。

（四）對(duì)無償贈(zèng)與直系三代親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù),以及通過境內(nèi)非營利性社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)贈(zèng)與國內(nèi)教育、民政等公益福利事業(yè)的,暫不征收調(diào)節(jié)金。其他贈(zèng)與行為以評(píng)估價(jià)為再轉(zhuǎn)讓收入，視同出售方式繳納調(diào)節(jié)金。

（五）以抵債、司法裁定等視同轉(zhuǎn)讓方式再轉(zhuǎn)讓的,評(píng)估價(jià)或合同協(xié)議價(jià)中較高者為再轉(zhuǎn)讓收入，視同出售方式繳納調(diào)節(jié)金。

第八條改變土地用途或土地使用條件所產(chǎn)生的土地增值收益，從改變土地用途和提高容積率所補(bǔ)繳的土地價(jià)款中計(jì)提，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第六條規(guī)定的計(jì)提比例繳納調(diào)節(jié)金。

第九條在農(nóng)村集體土地基準(zhǔn)地價(jià)體系建立前，參照國有土地基準(zhǔn)地價(jià)體系執(zhí)行。

農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓、出租、作價(jià)出資的，若協(xié)議價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)，以基準(zhǔn)地價(jià)作為調(diào)節(jié)金的征收基數(shù)。

第十條縣自然資源主管部門根據(jù)合同和交易信息，核定調(diào)節(jié)金應(yīng)繳金額，開具繳款通知書。繳款通知書應(yīng)載明成交土地地塊、面積、交易方式、成交總價(jià)款、調(diào)節(jié)金金額、繳納義務(wù)人和繳納期限等。

第十一條集體經(jīng)濟(jì)組織將集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，發(fā)生出讓、出租和作價(jià)出資（入股）等交易行為，受讓（承租）方應(yīng)按成交地價(jià)總額的3%繳納調(diào)節(jié)金。

第十二條農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)交易雙方按合同支付價(jià)款及稅費(fèi)、調(diào)節(jié)金后，持繳納票證由縣自然資源主管部門確認(rèn)后按規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

成交價(jià)款、調(diào)節(jié)金等繳納憑證是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市及再轉(zhuǎn)讓辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的必要條件。

第十三條調(diào)節(jié)金繳納義務(wù)人應(yīng)按合同或協(xié)議及繳款通知書的規(guī)定及時(shí)足額繳納調(diào)節(jié)金到縣非稅收入?yún)R繳戶。

對(duì)未按規(guī)定繳納調(diào)節(jié)金的，縣財(cái)政、縣自然資源等相關(guān)部門有權(quán)采取措施督促其補(bǔ)繳。

第十四條繳入非稅收入?yún)R繳戶的調(diào)節(jié)金要及時(shí)足額上繳縣國庫，納入地方一般公共預(yù)算管理。

調(diào)節(jié)金具體繳庫方式按照內(nèi)蒙古非稅收入收繳管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，暫填列一般公共預(yù)算收支科目“1030717農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地土地增值收益調(diào)節(jié)金收入”。

第十五條在契稅暫無法覆蓋農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市環(huán)節(jié)的過渡時(shí)期，除本辦法所規(guī)定的與土地增值收益相對(duì)應(yīng)的調(diào)節(jié)金外，須再按成交價(jià)款的3%征收與契稅相當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)金。

與契稅相當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)金由土地受讓方繳納。

第十六條調(diào)節(jié)金繳納義務(wù)時(shí)間和收繳方式。

（一）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繳納調(diào)節(jié)金義務(wù)時(shí)間為簽訂合同約定出讓價(jià)款結(jié)算時(shí)間3個(gè)工作日內(nèi)。由受讓方將土地成交價(jià)款繳入農(nóng)村集體“三資”賬戶，并由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出具繳款票據(jù)；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在收到成交價(jià)款的3個(gè)工作日內(nèi)按規(guī)定繳納調(diào)節(jié)金至縣非稅收入?yún)R繳戶，并由縣自然資源主管部門確認(rèn)后出具繳款票據(jù)。

（二）集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)人再轉(zhuǎn)讓土地繳納調(diào)節(jié)金義務(wù)時(shí)間為申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記之日起5個(gè)工作日內(nèi)，由轉(zhuǎn)讓人向縣自然資源主管部門申請(qǐng)繳納。

（三）土地使用權(quán)受讓人繳納調(diào)節(jié)金義務(wù)時(shí)間為簽訂合同中約定成交價(jià)款結(jié)算當(dāng)日，將調(diào)節(jié)金繳納至縣非稅收入?yún)R繳戶，并由縣自然資源主管部門確認(rèn)后出具繳款票據(jù)。

第三章使用管理

第十七條調(diào)節(jié)金按照《內(nèi)蒙古自治區(qū)非稅收入管理?xiàng)l例》規(guī)定使用管理，由縣財(cái)政部門按縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)5:5比例分成結(jié)算，并嚴(yán)格實(shí)行收支兩條線管理。

第十八條調(diào)節(jié)金主要用于城鎮(zhèn)和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)村環(huán)境整治、生態(tài)補(bǔ)償、土地復(fù)墾、失地農(nóng)民保障以及對(duì)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)困難群眾的社保補(bǔ)助和特困救助等支出。

第十九條調(diào)節(jié)金征收相關(guān)工作經(jīng)費(fèi)列入地方同級(jí)財(cái)政預(yù)算。

第四章法律責(zé)任

第二十條除由縣財(cái)政部門代扣代繳調(diào)節(jié)金外，調(diào)節(jié)金繳納義務(wù)人應(yīng)在繳納義務(wù)時(shí)間內(nèi)繳納調(diào)節(jié)金，未按規(guī)定及時(shí)足額繳納調(diào)節(jié)金的，按日加收調(diào)節(jié)金額萬分之五的滯納金，滯納金隨同調(diào)節(jié)金一并繳入縣非稅收入?yún)R繳戶。

第二十一條對(duì)偽造、變?cè)旌贤虼ㄓ喠⑻摷俸贤约安扇∵`規(guī)篡改歷史成本、虛列扣除項(xiàng)目等其他不正當(dāng)手段逃避或減少繳納調(diào)節(jié)金的，由縣財(cái)政局、自然資源局責(zé)令改正，并按規(guī)定予以處罰。

第二十二條單位和個(gè)人違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，依照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》和《違反行政事業(yè)性收費(fèi)和罰沒收入收支兩條線管理規(guī)定行政處分暫行規(guī)定》等國家有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理：

（一）擅自減免調(diào)節(jié)金或者改變調(diào)節(jié)金征收范圍、對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)的；

（二）隱瞞、坐支應(yīng)當(dāng)上繳的調(diào)節(jié)金的；

（三）滯留、截留、挪用應(yīng)當(dāng)上繳的調(diào)節(jié)金的；

（四）不按照規(guī)定的預(yù)算級(jí)次、預(yù)算科目將調(diào)節(jié)金繳入國庫的；

（五）其他違反國家財(cái)政收入管理規(guī)定的行為。

第五章 附 則

第二十三條本辦法由五原縣財(cái)政局、自然資源局負(fù)責(zé)解釋。

第二十四條本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期兩年。施行期間，法律、法規(guī)、規(guī)章和上級(jí)政策文件另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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